ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

1. Ετήσιος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ανά περιουσιακό στοιχείο φυσικών και νομικών προσώπων.

• Κτίσματα : 2,50 – 16,25€/m²
• Οικόπεδα : 0,003 – 9,00€/m²

   

2. Ετήσιος  Συμπληρωματικός Φόρος επί συνόλου περιουσίας, με αφορολόγητο ποσό 300.000€ για τα φυσικά πρόσωπα.

•  Φυσικά πρόσωπα :  1‰ – 1% 
•  Νομικά πρόσωπα :  2,5 – 5‰

   

3. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

•  Κτίσματα :  0,25 – 0,35‰  (έως 10πλάσιο στους υπερχρεωμένους Ο.Τ.Α.)  
•  Οικόπεδα :  0,25 – 0,35‰  (έως 10πλάσιο στους υπερχρεωμένους Ο.Τ.Α.)

4. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών.

•  15%  (πλην απρόσοδων)

   

5. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας Ακινήτων επιχειρήσεων (ανά τετραετία).

•  Κτίσματα :  8%  
•  Οικόπεδα :  5%

1. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή.

•  23%

2. Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων.

•  15%  (αναστολή για τα έτη 2015 – 2016)

3. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων.

•  3%

4. Φόρος Ανταλλαγής Ακινήτων (και συνένωσης οικοπέδων).

•  1,5%

5. Φόρος Διανομής Ακινήτων.

•  0,75%

6. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων.

•  3%

7. Δημοτικός Φόρος.

•  3% επί του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

8. Φόρος υπέρ Αντιπεριφερειακών Ταμείων Οδοποϊίας.

•  7% επί του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

9. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά την σύνταξη/μεταγραφή συμβολαίων.

•  7,75‰

10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων.

•  4,5 – 7,5‰

1. Φόρος Κληρονομιάς Ακινήτων.

•  Α’ Κατηγορία (προς τέκνα, εγγονούς, συζύγους, γονείς) :  1 – 10%
•  Β’ Κατηγορία (προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ) :  5 – 20%
•  Γ’ Κατηγορία (προς άλλους συγγενείς και ξένους) :  20 – 40%

2. Φόρος Γονικής Παροχής Ακινήτων.

•  Α’ Κατηγορία (προς τέκνα, εγγονούς, συζύγους, γονείς) :  1 – 10%
•  Β’ Κατηγορία (προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ) :  5 – 20%
•  Γ’ Κατηγορία (προς άλλους συγγενείς και ξένους) :  20 – 40%

3. Φόρος Δωρεάς Ακινήτων.

•  Α’ Κατηγορία (προς εγγονούς, συζύγους, γονείς) :  1 – 10%
•  Β’ Κατηγορία (προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ) :  5 – 20%
•  Γ’ Κατηγορία (προς άλλους συγγενείς και ξένους) :  20 – 40%

1. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας – Φωτισμού.

•  Ελεύθερα από Ο.Τ.Α.

2. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

•  Ελεύθερα από Ο.Τ.Α.

3. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη.

•  Ελεύθερα από Ο.Τ.Α.

4. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας.

•  kWh x Μοναδιαία Χρέωση (€/kWh)

5. Τέλος υπέρ ΕΡΤ.

•  3€/μήνα

6. Τέλη Αποχέτευσης (σύνδεση και χρήση).

•  Ελεύθερα από Δ.Ε.Κ.Ο. και Ο.Τ.Α.

7. Εισφορές σε γη και χρήμα (για ένταξη σε σχέδια πόλεων).

•  10 – 50% σε γη
•  έως 25% σε χρήμα

8. Τέλος Εγγραφής στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

•  35€/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000€ με ανώτατο όριο τα 900€

1. Φόρος Εισοδήματος από μισθώματα ακινήτων.

•  11 – 33%

2. Τέλος Χαρτοσήμου και ΟΓΑ Χαρτοσήμου. (πλην μισθωμάτων κατοικιών)

•  3,6%

3. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων.

•  1 – 4%

4. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κύρια και δευτερεύουσα κατοικία.

•  Ανάλογα την επιφάνεια και την τιμή ζώνης της κατοικίας

5. Τεκμαρτό εισόδημα  από ιδιοκατοίκηση κύριας κατοικίας ή από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας προς τέκνα ή γονείς (για το άνω των 200m² τμήμα της).

•  3% επί της αντικειμενικής αξίας

6. Τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης.

•  11 – 33%

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ Μ.Τ.Π.Υ..   

•  3%

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους Ο.Τ.Α.  υπέρ Τ.Α.Δ.Κ.Υ..  

•  2%

1. Φόρος Εισοδήματος από μισθώματα ακινήτων.

•  11 – 33%  

2. Τέλος Χαρτοσήμου και ΟΓΑ Χαρτοσήμου  (πλην μισθωμάτων κατοικιών).

•  3,6%

3. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων.

•  1 – 4%

4. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης  σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη κύρια και δευτερεύουσα κατοικία.

•  Ανάλογα την επιφάνεια και την τιμή ζώνης της κατοικίας

5. Τεκμαρτό εισόδημα  από ιδιοκατοίκηση κύριας κατοικίας ή από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας προς τέκνα ή γονείς (για το άνω των 200m² τμήμα της).

•  3% επί της αντικειμενικής αξίας

6. Τεκμαρτό εισόδημα  από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης.

•  11 – 33%

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο  υπέρ Μ.Τ.Π.Υ..   

•  3%

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους Ο.Τ.Α.  υπέρ Τ.Α.Δ.Κ.Υ..  

•  2%

• Φορολογική Eνημερότητα (από Δ.Ο.Υ.).
  
• Βεβαίωση ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (από Δήμο).
• Κτηματολογικό Απόσπασμα και Φύλλο του ακινήτου (από Κτηματολογικό Γραφείο).
• Ασφαλιστική Ενημερότητα (από Ι.Κ.Α.).
• Άδεια Περιφερειάρχη (από Διεύθυνση Γεωργίας).
• Οικοδομική Άδεια του κτιρίου (θεωρημένη από την Πολεοδομία).
• Βεβαίωση ότι δεν οφείλονται αρδευτικά τέλη (από ΤΟΕΒ/ΟΑΔΥΚ).
• Πιστοποιητικό ότι δεν οφείλονται φόροι κληρονομιάς – γονικής παροχής – δωρεάς (από Δ.Ο.Υ.).
• Πιστοποιητικό Ν. 2242/1994 ότι έχουν υποβληθεί δηλώσεις ιδιοκτησίας για το ακίνητο (από Πολεοδομία ή Δήμο).
• Πιστοποιητικό Ν. 2052/1992 ότι δεν οφείλονται εισφορές σε χρήμα (από Πολεοδομία ή Δήμο).
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου (από μηχανικό).
• Βεβαίωση Ν. 4014/2011 και Ν. 4030/2011 (από μηχανικό).
• Τοπογραφικό Διάγραμμα με κρατικές συντεταγμένες (ΕΓΣΑ 1987).
• Πιστοποιητικό Ν. 3842/2010 με το οποίο πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στην Δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (από Δ.Ο.Υ.).

1. Αρμοδιότητα :  

Αρμόδιες είναι οι Πολεοδομικές Υπηρεσίες των Αντιπεριφερειών και των Δήμων.

2. Δικαιολογητικά :

• Αίτηση.
• Τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα κάλυψης.
• Πλήρης αρχιτεκτονική μελέτη.
• Πλήρης στατική μελέτη.
• Μελέτη θερμομόνωσης.
• Μελέτη εγκατάστασης φωταερίου (όπου χρειάζεται).
• Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων (για πάνω από 2 ορόφους και 1.500m²).
• Μελέτη ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (για πάνω από 3.000m²).
  
• Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών (όπου απαιτούνται κατά τις κείμενες διατάξεις).
  
• Προϋπολογισμός του έργου, δηλώσεις αναθέσεων των μελετών και επιβλέψεων σε ιδιώτες μηχανικούς και αποδείξεις προκατάθεσης των αμοιβών μηχανικών στην Εθνική Τράπεζα Ελλάδος.
  
• Για οικόπεδα και γήπεδα άρτια, κατά παρέκκλιση, χρειάζεται τίτλος κυριότητας και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
  
• Εγκρίσεις Επιτροπής πολεοδομικού και αρχιτεκτονικού ελέγχου και εγκρίσεις του Ε.Ο.Τ. (όπου χρειάζεται).
  
• Για άδειες εκτός σχεδίου, απαιτούνται επιπλέον, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και έγκριση από το Δασαρχείο. 

3. Διαδικασία :

• Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και των προδιαγραφών, όσον αφορά την αρχιτεκτονική μελέτη.
• Έλεγχος των στατικών μελετών, σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς.
• Έλεγχος θερμομόνωσης και εγκαταστάσεων.
• Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους, που γίνεται με τα αντίστοιχα σημειώματα καταβολής φόρων και εισφορών (προκαταβολή Ι.Κ.Α., υπέρ Δήμου, Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. κλπ.).

4. Χρόνος έκδοσης :  

• Εντός 45 ημερών, με την προϋπόθεση ότι είναι πλήρης ο φάκελος της μελέτης.

5. Κόστος :  

• Περιλαμβάνει αμοιβές ιδιωτών μηχανικών για όλες τις επιμέρους μελέτες και επιβλέψεις (αρχιτεκτονική, στατική, θερμομόνωσης κλπ), φόροι και εισφορές.

6. Διάρκεια ισχύος :  

• Οι οικοδομικές άδειες ισχύουν για μια τετραετία και οι άδειες κατεδάφισης για ένα εξάμηνο.

7. Ανανέωση :

• Μετά την παρέλευση της τετραετίας, η άδεια αναθεωρείται υποχρεωτικά κατόπιν αυτοψίας.
• Για αόριστο χρόνο, εάν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή του φέροντα οργανισμού (σκελετού). 
• Για επιπλέον 4 χρόνια, εάν δεν έχει περατωθεί ο σκελετός, για το τμήμα που δεν έχει ακόμα κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός (σκελετός). 

8. Έλεγχος της οικοδομικής άδειας :  

• Για την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων, ύστερα από αίτηση του ενδιαφερόμενου πολίτη, γίνεται από υπαλλήλους της υπηρεσίας σε δύο στάδια. Το πρώτο στάδιο όταν έχει γίνει ο φέρων οργανισμός (σκελετός) και ο οργανισμός πλήρωσης (τούβλα) και το δεύτερο στάδιο όταν ολοκληρωθεί η οικοδομή. Ακολουθεί θεώρηση της οικοδομικής άδειας για να μπορέσει ο πολίτης να συνδέσει την οικοδομή του με τα δίκτυα Δ.Ε.Η. και Δ.Ε.Υ.Α.Χ.. Με δήλωση του ιδιώτη μηχανικού θεωρείται η άδεια για σύνδεση. Ο πολίτης με σχετική αίτησή του μπορεί να πάρει αντίγραφο οικοδομικής άδειας και οποιοδήποτε από τα εγκεκριμένα σχέδια και έγγραφα του φακέλου της οικοδομικής άδειας.

9. Φόροι οικοδομικών αδειών :  

• Oι φόροι των οικοδομικών αδειών επιβάλλονται ανάλογα με τον συμβατικό προϋπολογισμό του έργου.

10. Κρατήσεις

• Υπέρ του Ι.Κ.Α..
• Βάσει του ΚΗ΄/1947 ψηφίσματος, βαρύνονται οι οικοδομικές εργασίες προϋπολογισμού άνω των 59€. 
• Υπέρ του Δήμου στον οποίο αναγείρεται η οικοδομή.
• Υπέρ του Τ.Ε.Ε..
• Υπέρ του Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε..

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής αδείας είναι τα εξής:

• Αίτηση ιδιοκτήτη (ειδικό έντυπο).
• Δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης μελέτης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών.
• Τεχνικές εκθέσεις και προϋπολογισμός (ειδικό έντυπο). 
• Αρχιτεκτονική και στατική μελέτη.
• Μελέτες θερμομόνωσης, ύδρευσης και αποχέτευσης.
• Μελέτη πυροπροστασίας και έγκριση της από την Πυροσβεστική Υπηρεσία (εφόσον απαιτείται).
• Μελέτη καυσίμου φυσικού αερίου (όπου απαιτείται).
• Συμβολαιογραφική δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης (όπου αυτό είναι απαραίτητο).
• Υδραυλική μελέτη (ύδρευση – αποχέτευση) για κτίριο όγκου μεγαλύτερου των 800m³ συνολικά ή περισσότερων από έναν ορόφους.
• Μελέτη εγκαταστάσεων (όλες οι Μ/Η μελέτες) για κτίριο επιφάνειας μεγαλύτερου των 300m² που περιλαμβάνονται στο Διάγραμμα Δόμησης (δηλαδή δεν περιλαμβάνονται το υπόγειο και η πυλωτή) και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των 1.300m³ ή περισσότερων των 3 ορόφων.
• Υψόμετρο Δήμου για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές.
  
• Έγκριση αρχαιολογίας για οικοδομές που αναγείρονται σε χώρους ελεγχόμενους από το Υπουργείο Πολιτισμού.
  
• Έγκριση Δ.Ε.Η. για οικοδομές όγκου άνω των 2.500m³.
  
• Βεβαίωση Δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως.
  
• Τίτλοι κυριότητας για οικόπεδα ή γήπεδα, τα οποία είναι άρτια κατά παρέκκλιση.
  
• Εγκρίσεις διαφόρων φορέων (Βιομηχανίας, Συγκοινωνιών, Ε.Ο.Τ.), ανάλογα με την χρήση των κτιρίων.
  
• Απόδειξη προκατάθεσης αμοιβής μελέτης από Εθνική Τράπεζα.
  
• Άδειες όλων των υφισταμένων κτισμάτων, όταν πρόκειται για προσθήκες ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο, από το οποίο αποδεικνύεται η νομιμότητα τους.
  
• Δήλωση αντοχής, στις περιπτώσεις προσθήκης με το σχετικό ξυλότυπο ή και με μελέτη αν χρειάζεται, η οποία θα υπογράφεται από δύο πολιτικούς μηχανικούς.
  
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από Υποθηκοφυλακείο.
  
• Φορολογική Ενημερότητα του ιδιοκτήτη.
  
• Βεβαίωση Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. και Τ.Ε.Ε. για τις αμοιβές μηχανικών.

Πέραν των προαναφερθέντων δικαιολογητικών και προκειμένου για την έκδοση άδειας για ειδικά κτίρια απαιτούνται τα εξής συμπληρωματικά στοιχεία, ανάλογα την χρήση του κτιρίου :

• Κτίρια κινηματογράφων και θεάτρων :  Εγκεκριμένα σχέδια από την Επιτροπή Ασφάλειας Κινηματογράφων καθώς και άδεια εγκατάστασης από την αρμόδια κατά το νομό υπηρεσία.
• Κτίρια σταθμών αυτοκινήτων :  Εγκρίσεις από την αρμόδια Διεύθυνση Μεταφορών του Υπουργείου Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, από το Υπουργείο Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού για τυχόν υπάρχουσα βιομηχανική εγκατάσταση και έγκριση της Διεύθυνσης Οικισμού για τυχόν πολεοδομικές παρεκκλίσεις.
• Κτίρια βιομηχανικά και βιοτεχνικά :  Έγκριση του Υπουργείου Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, προκειμένου για προσθήκες σε εργοστάσια, απόφαση της Γενικής Διεύθυνσης Πολιτικής Άμυνας για την κατασκευή ή μη καταφυγίου και έγκριση της Διεύθυνσης Οικισμού για τυχόν πολεοδομικές παρεκκλίσεις.
• Κτίρια πτηνοτροφείων, στάβλων, βουστασίων και παρεμφερών εγκαταστάσεων :  Έγκριση του Υπουργείου Υγείας με θεώρηση τοπογραφικού διαγράμματος και τήρηση των προβλεπόμενων αποστάσεων από κατοικημένες περιοχές.
• Κτίρια νοσοκομείων και κλινικών :  Εγκρίσεις του Υπουργείου Υγείας.
• Αθλητικές εγκαταστάσεις :  Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού.
• Κτίρια εκπαιδευτηρίων :   Έγκριση του Υπουργείου Παιδείας, Έρευνας και Θρησκευμάτων και της Διεύθυνσης Οικισμού για τυχόν παρεκκλίσεις.
• Κτίρια ξενοδοχείων, ενοικιαζόμενων δωματίων κλπ. :  Έγκριση του Ε.Ο.Τ. και της Διεύθυνσης Οικισμού για τυχόν παρεκκλίσεις.
• Οικοδομές σε προσφυγικούς οικισμούς :  Έγκριση του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, η οποία θα συνοδεύεται από το παραχωρητήριο.
• Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής σε χώρους οικοδομήσιμους, οι οποίοι έχουν χαρακτηρισθεί για άλλο σκοπό, πριν χορηγηθεί η άδεια ερωτάται ο αντίστοιχος φορέας που έχει δεσμεύσει το οικόπεδο, ο οποίος εντός τακτής προθεσμίας θα πρέπει να το απαλλοτριώσει, διαφορετικά θα πρέπει να χορηγηθεί η άδεια.

Η κατασκευή ενός οικοδομικού έργου (κατοικίας) περιλαμβάνει τις ακόλουθες φάσεις:

• Εκσκαφές και χωματουργικά
• Θεμελίωση οικοδομής 
• Φέρων οργανισμός (μπετά)
• Τοιχοποιίες (τούβλα)
• Επιχρίσματα (σοβάδες)
• Ηλεκτρολογικά
• Υδραυλικά
• Δάπεδα
• Είδη υγιεινής και πλακάκια μπάνιου
• Πλακάκια κουζίνας
• Κουφώματα εξωτερικά (αλουμινίου)
• Κάγκελα
• Κουφώματα εσωτερικά (ξύλου)
• Γυψοσανίδες
• Ντουλάπια κουζίνας
• Ντουλάπες υπνοδωματίων
• Ηλιακός
• Μονώσεις (ταράτσα)
• Σκεπή
• Χρωματισμοί
• Πέργκολες
• Κλιματισμός
• Θέρμανση
• Τζάκι
• Θερμοπροσόψεις
• Περιβάλλων χώρος